各鎮(zhèn)、街住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，各有關(guān)單位：
為鼓勵(lì)工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)體系建造，加快推動(dòng)我市裝配式建筑發(fā)展，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》（建標(biāo)規(guī)〔2020〕8號(hào)）、《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）、廣東省《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T 15-163-2019）和《中山市人民政 府辦公室關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（中府辦〔2018〕47 號(hào)），我局制定了《中山市裝配式工業(yè)建筑評(píng)價(jià)指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們。實(shí)施過程中遇到問題請(qǐng)及時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。
中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年3月9日
附件
中山市裝配式工業(yè)建筑評(píng)價(jià)指引（試行）
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》（建標(biāo)規(guī)〔2020〕8號(hào)）、《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）和廣東省《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T 15-163-2019），為鼓勵(lì)工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)體系建造，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本指引（試行）。
一、裝配式工業(yè)建筑項(xiàng)目評(píng)價(jià)基本規(guī)定
（一）現(xiàn)階段裝配式工業(yè)建筑評(píng)價(jià)按照廣東省《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-163-2019執(zhí)行。
本指引所述工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房及其附屬建筑（含宿舍、辦公樓、研發(fā)樓、展廳、停車樓等）。
（二）裝配率計(jì)算和裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)宜以單體建筑作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 單體建筑應(yīng)按項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件的建筑編號(hào)確認(rèn)，當(dāng)申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)面積項(xiàng)目需在規(guī)劃許可前申請(qǐng)預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)，單體建筑可臨時(shí)編號(hào)，當(dāng)臨時(shí)編號(hào)與項(xiàng)目規(guī)劃審批圖紙的建筑編號(hào)有異時(shí)，應(yīng)在規(guī)劃申報(bào)前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交變更申請(qǐng)；
2.單體建筑由主樓、裙樓組成時(shí)主樓、裙樓可按不同的單體建筑進(jìn)行計(jì)算和評(píng)價(jià)；
3.單體建筑的層數(shù)不大于 3 層，且地上建筑面積不超過500m2時(shí)，可由多個(gè)單體建筑組成建筑組團(tuán)作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元；
4. 地下建筑（含地下室）可單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算和評(píng)價(jià)。
?。ㄈ┭b配式建筑評(píng)價(jià)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.設(shè)計(jì)階段應(yīng)進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)，并應(yīng)按設(shè)計(jì)文件計(jì)算裝配率；
2. 項(xiàng)目評(píng)價(jià)應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段進(jìn)行，并應(yīng)按竣工驗(yàn)收資料計(jì)算裝配率確定評(píng)價(jià)等級(jí)。
?。ㄋ模﹩误w建筑（評(píng)價(jià)單元）同時(shí)滿足下列要求時(shí)，認(rèn)定為裝配式建筑：
1. 主體結(jié)構(gòu)部分的評(píng)價(jià)分值不低于 20 分；
2. 圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評(píng)價(jià)分值不低于 10 分；
3. 采用全裝修，對(duì)于已確定使用功能的廠房，所有使用空間應(yīng)完成天棚、墻面、地面的裝飾面層和設(shè)備管線的安裝；對(duì)于出租廠房和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)至少完成公共區(qū)域的天棚、墻面、地面的裝飾面層和設(shè)備管線的安裝，公共區(qū)域指門廳、電梯間及衛(wèi)生間；
4. 裝配率不低于50%。
?。ㄎ澹┭b配式建筑宜采用裝配化裝修。
二、裝配式工業(yè)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的有關(guān)要求
?。ㄒ唬┰诜桨冈O(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照裝配式建筑技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)施裝配式建筑的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和裝配率等內(nèi)容進(jìn)行專篇說明。申請(qǐng)建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)的裝配式建筑項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積和比例等內(nèi)容予以說明。
?。ǘ┰诔醪皆O(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制裝配式建筑項(xiàng)目裝配率計(jì)算書及實(shí)施方案。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)先完成專項(xiàng)審查。設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)施裝配式建筑的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、裝配率等內(nèi)容進(jìn)行專篇說明。
（三）在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)按《中山市裝配式建筑設(shè)計(jì)指南（2021版）》進(jìn)行設(shè)計(jì)，包含《中山市裝配式建筑設(shè)計(jì)說明專篇》及《中山市裝配式建筑設(shè)計(jì)階段評(píng)分審查表》，各專業(yè)設(shè)計(jì)說明和設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)有裝配式建筑專項(xiàng)內(nèi)容（應(yīng)含有各專業(yè)裝配式專項(xiàng)說明、裝配式節(jié)點(diǎn)大樣），設(shè)計(jì)圖紙需用不同圖例注明預(yù)制構(gòu)件的種類，標(biāo)示預(yù)制構(gòu)件的位置，列明所用預(yù)制構(gòu)件的清單表。
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確將裝配率作為審查內(nèi)容。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝配率進(jìn)行審查，并出具意見書。
三、裝配式工業(yè)建筑項(xiàng)目評(píng)價(jià)流程
自愿實(shí)施裝配式建筑的工業(yè)建筑項(xiàng)目，如需申請(qǐng)建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)的，設(shè)計(jì)階段預(yù)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目評(píng)價(jià)按《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑評(píng)價(jià)工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號(hào)）規(guī)定進(jìn)行。
不需要申請(qǐng)建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)的裝配式工業(yè)建筑項(xiàng)目，為簡(jiǎn)化評(píng)價(jià)流程，設(shè)計(jì)階段預(yù)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目評(píng)價(jià)流程如下：
?。ㄒ唬┰O(shè)計(jì)階段預(yù)評(píng)價(jià)
項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，由建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)審查裝配式建筑設(shè)計(jì)說明專篇、裝配率計(jì)算書、裝配式建筑設(shè)計(jì)階段評(píng)分審查表及施工圖，對(duì)裝配式建筑的裝配率進(jìn)行設(shè)計(jì)階段核定，審查合格的出具施工圖審查合格書，并在施工圖審查合格書中注明“本工程設(shè)計(jì)文件符合廣東省《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求，達(dá)到基本級(jí)/A級(jí)/AA級(jí)/AAA級(jí)）”。裝配式工業(yè)建筑項(xiàng)目施工圖審查合格書視同設(shè)計(jì)階段預(yù)評(píng)價(jià)意見書。
?。ǘ╉?xiàng)目評(píng)價(jià)
出讓或劃撥國(guó)有建設(shè)用地限制性實(shí)施裝配式建筑的工業(yè)建筑項(xiàng)目、主動(dòng)實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成后辦理規(guī)劃驗(yàn)收前，應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出裝配式建筑項(xiàng)目評(píng)價(jià)，并提供以下材料：
1.項(xiàng)目施工圖審查合格書；
2. 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
3. 項(xiàng)目《工程現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量監(jiān)督任務(wù)完成告知書》。
收到上述材料后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照廣東省標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)上述材料進(jìn)行形式審查，符合要求的出具項(xiàng)目評(píng)價(jià)意見書，項(xiàng)目評(píng)價(jià)意見書作為建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)的依據(jù)。
四、本指引適用于不需要申請(qǐng)面積獎(jiǎng)勵(lì)的工業(yè)建筑項(xiàng)目，是《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑評(píng)價(jià)工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號(hào)）的配套，實(shí)施過程中如遇問題，請(qǐng)及時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋，聯(lián)系電話：88337746。
五、本指引自印發(fā)之日起實(shí)施。
附件下載： 中建通〔2022〕32號(hào) 關(guān)于印發(fā)《中山市裝配式工業(yè)建筑評(píng)價(jià)指引（試行）》的通知.doc
附件下載： 中建通〔2022〕32號(hào) 關(guān)于印發(fā)《中山市裝配式工業(yè)建筑評(píng)價(jià)指引（試行）》的通知.pdf